NRegion

PDA version   Export RSS/XML     English Google translate    
Internet Publishing

Новости
Политика
Экономика
Геополитика
Общество
Право
Бизнес

 Грузия
 Армения
 Азербайджан

Получать новости на E-mail:



Новости
Спад на рынке недвижимости Тбилиси составил за год 30%
15:43 | 10.02.2017

Версия для печати ·
Добавить в избранное ·

Рынок аренды жилой недвижимости грузинской столицы находится в состоянии затяжной рецессии. Стоимость аренды значительно сократилась, а спрос так и не вырос. Об этом пишет грузинская газета "Резонанси".

По информации риэлторских компаний, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года спрос на аренду квартир сократился на 30%. В последнее время владельцы недвижимости начали сдавать квартиры в национальной валюте - лари (GEL). Но, даже это не стимулировало спрос. Причнина в том, что доходы населения значительно снизились, а расходы при этом резко возросли.

Так, с 2017 года, по вине роста акцизов подскочила стоимость ценообразующих компонентов в виде ГСМ (в том числе: бензин, автогаз, солярка, дизтопливо, машинные масла) и табачные изделия (курильщиками являются почти 40% населения), а также стартовали масштабные сокращения штатов в бюджетном секторе (в среднем под секвестр попало до 10% рабочих мест).

Кроме того, из-за падения курса GEL (процесс девальвации национальной валюты начался с осени 2014 года и с тех пор она обесценилась на 55%) продолжается процесс роста стоимости импортных товаров (по оценкам специалистов, суммарная доля иностранной продукции, сырья, комплектующих и иных компонентов составляет до 80% от общей емкости внутреннего рынка) увеличение нагрузки по обслуживания займов, номинированных в иностранной валюте (совокупный внешний долг в 2016 году достиг отметки в USD 15.300.000.000, а один лишь инвалютный долг физических и юридических лиц перед комбанками составил до USD 4.672.000.000). Все это отразилось и на рынке недвижимости.

Из-за девальвации грузинской национальной валюты и экономического спада, с трудом сдаются даже дешевые однокомнатные квартиры, которые, как правило были самыми ликвидными на рынке. По словам руководителя риэлторского агентства "Кибе" Нелли Гогуадзе, реальных клиентов на рынке осталось очень мало, соответственно, сдать квартиру в аренду или в залог стало намного сложнее.

- "В последнее время владельцы все чаще сдают квартиры за лари, но клиентов от этого больше не стало. Мы работаем по всему городу, но акцент делаем на центральные районы. Там стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от USD 250 до USD 300 в месяц, а 2-ух комнатной - около USD 400. В целом, большим спросом пользуются небольшие квартиры. Ситуация в целом сложная и положение дел на рынке очень плохое. И, если в прошлые годы все тоже было не слишком хорошо, то сейчас стало намного хуже. В сравнении с 2016 годом спрос на аренду жилой недвижимости упал почти на 30%" - заявила Нелли Гогуадзе.

Спрос на аренду снизился не только в более дорогих центральных районах, но даже и в спальных массивах, расположенных на окраинах столицы. А ведь еще недавно, из-за низкой стоимости аренды сдать там квартиру не было особой проблемой.

- "Очень часто владельцы квартир ждут клиентов по нескольку месяцев. Главной причиной падения спроса является снижение доходов наседения. Из-за девальвации курса национальной валюты расходы на аренду квартиры значительно выросли. Дело дошло до того, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе составляет 500 лари в месяц (менее USD 200), а это в условиях нынешнего кризиса - уже немало", - отметила директор риэлторского агентства "Кибе".

По информации маклеров, особо сложно стало сдать дорогие квартиры в центре города. Их снимают в основном иностранцы, которые в последнее время такеже снизили активность. - "Живущие в Тбилиси иностранцы, в основном представляют средний класс. Они также постепенно перебираются из центра на окраины, потому, что даже для них квартиры в престижных районах стали уже слишком дорогими", - считают маклеры.

По их словам, тот же выборы делают и традиционные клиенты небольших квартир - студенты. - "Они предпочитают снимать квартиры либо близко к ВУЗ-у, либо рядом со станцией метро, чтобы можно было без лишних усилий и минуя ужасные городские пробки добраться до места учебы. Правда, такого жилья немного. По крайней мере, на всех иногородних и иностранных студентов его явно не хватает", - подчеркивают риэлторы.

Кроме того, они называют еще две категории арендаторов жилой недвижимости. - "Многие жители Тбилиси из-за неуплаты кредитов потеряли свои дома. Теперь они вынуждены жить на сьемных квартирах. Но, их финансовые возможности ограничены. Тогда, как большинство арендаторов вообще приехали в столицу из других регионов страны, с более низким уровнем жизни населения. Понятно, что и денег у них, в основном тоже немного", - отмечают брокеры рынка неживжимости.

Несмотря на то, что в последнее время цена на аренду снизились, они все еще остаются довольно высокими, что в условиях резкого снижения доходов населения снижает спрос. У кого есть выбор - снимать квартиру, или нет - отказываются тратить лишние деньги. Столичная молодежь, как правило не торопиться начать жить отдельно от родителей - на съемных квартирах (как это часто происходит зарубежом). Те же у кого есть немного отложенных денег и стабильный доход стараются и вовсе не связываться с арендой. Они предпочитают рискнуть взять иппотечный кредит и выплачивать деньги банку, в надежде на то, что когда-то справяться с долгами, и им достанется собственная квартира.

- "Как правило, ни в центре, ни на окраинах невозможно найти кого-то кто был бы доволен условиям аренды. Клиенты недовольны тем, что квартиры все равно остаются дорогими, и платить за них становится все сложнее и сложнее. Недовольны и владельцы квартир, которые вынуждены снижать цены для того, чтобы их недвижимость зря не простаивала. Не редко бывают и убытки, связанные с ненадлежащей эксплуатацией арендуемых квартир (задолженность по счетам, ухудшение состояния ремонта, мебели, бытовой техники и т.д.). Так, что найти клиента и сдать квартиру - это лишь полдела. Надо еще вовремя и в полной мере получить арендную плату. Бывает, что клиенты по 2 - 3 месяца не могут платить за квартиру. Потом хозяин их в конце концов выгоняет. Но долги остаются, и получить деньги в такой ситуации практически уже невозможно", - рассказывают маклеры.

Сложной остается ситуация и на рынке т.н. залога квартир (когда под залог недвижимости ее владелец, получает на определенный срок конкретную сумму денег, а взамен позволяет заемщику на тот же период пользоваться заложенным объектом недвижимости), причем это касается всех районов города. Проблемы усугубляются еще и тем, что стоимость т.н. залога всегда определялась в долларах США (USD). При этом, цены не изменились даже после девальвации грузинского лари (GEL). Соответственно, стоимость залога в национальной валюте выросла. Тогда, как с учетом снижения цен на жилую недвижимость выходит, что сумма залога лишь ненамного уступает рыночной стоимости.




С первой страницы
20.06.2007 В Грузии открылся центр обслуживания тяжелой техники марки "Hyundai"
Центр обслуживания тяжелой техники южнокорейского автомобильного концерна "Hyundai" открылся Грузии. Он создан на базе АО "Строймеханизация", расположенного в городе Рустави.
30.09.2013 Бидзина Иванишвили не намерен принимать советы от Михаила Саакашвили
Бидзина Иванишвили не собирается выслушивать и принимать советы от Михаила Саакашвили по решению проблем, вязанных в Цхинвальским регионом.
01.10.2009 "Христиан-демократы" против сокращения финансирования госпрограмм по онкологии
С января 2009 года сокращено финансирование госпрограмм по онкологии и кардиохирургии и введены возрастные барьеры.
21.09.2007 Георгий Цагареишвили официально покинул ряды фракции "Промышленники"
Парламентарий Георгий Цагареишвили официально покинул ряды фракции "Промышленники" в Парламенте Грузии и партии "Промышленность Спасет Грузию". Соответствующее заявление он передал в аппарат фракции со своим другом. Самостоятельно сдать заявление депутат не смог по состоянию здоровья
19.10.2015 Звиад Квачантирадзе возглавит коалиционное большинство Парламента
Решение о назначении Звиада Квачантирадзе лидером парламентского большинства принято на заседании фракции "Грузинская мечта".
26.07.2008 "Socar Energy Georgia" расширяет сеть своих АЗС в Грузии
Государственная Нефтяная Компания Азербайджана занимает 50% оптового рынка бензина в Грузии и 70% рынка бензина марки АИ-92. В среднем в Грузию ГНКАР поставляет 20.000 тонн нефтепродуктов в месяц, и 15.000 тонн из них приходится на бензин. Инвестиции ГНКАР в Грузии уже превышают USD 300.000.000. ГНКАР через "Socar Energy Georgia" намерена расширить свою деятельность на всю нефтяную сферу Грузии.
21.04.2007 В Тбилиси обрушилась несущая стена 4-этажного дома
В Исани-Самгорском район грузинской столицы (Варкетили), 21-го апреля 2007 года обрушилась несущая стена 4-этажного дома
16.08.2006 Мераб Антадзе обсудит в Москве мониторинг Кодорского ущелья
В МИД РФ не исключают, что госминистр Грузии по урегулированию конфликтов Мераб Антадзе в ходе своего визита в Москву 17-18 августа будет обсуждать проблему мониторинга Кодорского ущелья
08.12.2008 Эксперт: США постарается создать режим прагматичного сотрудничества с Россией
По словам Ираклия Менагаришвили, США будут критичным в том случае, если Россия нарушит международные принципы, однако попытается конструктивно сотрудничать с Россией по существенным для обеих сторон вопросам.
14.05.2009 МИД Грузии: РФ не может быть автором Новой архитектуры европейской безопасности
Серги Капанадзе: Россия не может быть автором Новой архитектуры европейской безопасности. Решение Москвы наложить вето на продление мандата Миссии ОБСЕ в Грузии - это очень безответственный шаг. Вето России означает, что переговоры о продлении миссии, которые велись последние шесть месяцев, завершились безрезультатно.
19.08.2010 В Батуми состоится фестиваль "Ночные серенады"
В Батуми состоится международный музыкальный фестиваль "Ночные серенады". Он будет проводиться под открытым небом у побережья Черного моря.
21.12.2006 На программу развития товариществ домовладельцев в 2007 году будет выделено GEL 10.000.000
На программу развития товариществ домовладельцев в 2007 году из бюджета Тбилиси будет выделено примерно GEL 10.000.000. Большая часть этой суммы пойдет на ремонт поврежденных лифтов и крыш домов
17.01.2013 Руководитель района Старый Тбилиси вызван на допрос в МВД
Глава районной управы Старого Тбилиси Николоз Мелия вызван на допрос в министерство внутренних дел Грузии.
28.12.2007 НПО "Бывшие политзаключенные - за права человека" опубликовала итоги социологического опроса
Председатель неправительственной организации (НПО) "Бывшие политзаключенные – за права человека" Нана Какабадзе опубликовала итоги социологического опроса, проведенного организацией 28-го декабря 2007 года.
22.04.2009 Минобороны Грузии и Дании подпишут план сотрудничества
План сотрудничества в военной сфере подпишут Министерства Обороны Грузии и Дании. Стороны обсудили перспективы развития двустороннего сотрудничества оборонных ведомств двух стран, а также последние процессы в Грузии, перспективы ее интеграции в НАТО и участие грузинского контингента в международных миротворческих операциях.

19.11.2018
Медицинский туризм в Грузии вырос за год на треть

19.11.2018
Грузия получила в дар уникальную карту Кавказа XVIII-го века

19.11.2018
За 10 месяцев в Грузию поступили переводы на сумму 1.300.000.000 долларов

19.11.2018
Грузию посетит легендарный писатель Эрик-Эмманюэль Шмитт

19.11.2018
Грузинский ресторан в Портленде попал в ТОП-13 лучших в США

15.11.2018
Золото вошло в Топ-10 экспортных товаров Грузии

15.11.2018
Задолженность перед банками ставит новые рекорды

14.11.2018
В Грузии открывается Посольство Саудовской Аравии

14.11.2018
В Грузии откроется Посольство Норвегии

14.11.2018
Грузия потеряла от внешней торговли около 5 миллиардов долларов


Copyright © NRegion, 2005 — 2019
info@nregion.com | Об издании