NRegion

PDA version   Export RSS/XML     English Google translate    
Internet Publishing

Новости
Политика
Экономика
Геополитика
Общество
Право
Бизнес

 Грузия
 Армения
 Азербайджан

Получать новости на E-mail:



Новости
Спад на рынке недвижимости Тбилиси составил за год 30%
15:43 | 10.02.2017

Версия для печати ·
Добавить в избранное ·

Рынок аренды жилой недвижимости грузинской столицы находится в состоянии затяжной рецессии. Стоимость аренды значительно сократилась, а спрос так и не вырос. Об этом пишет грузинская газета "Резонанси".

По информации риэлторских компаний, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года спрос на аренду квартир сократился на 30%. В последнее время владельцы недвижимости начали сдавать квартиры в национальной валюте - лари (GEL). Но, даже это не стимулировало спрос. Причнина в том, что доходы населения значительно снизились, а расходы при этом резко возросли.

Так, с 2017 года, по вине роста акцизов подскочила стоимость ценообразующих компонентов в виде ГСМ (в том числе: бензин, автогаз, солярка, дизтопливо, машинные масла) и табачные изделия (курильщиками являются почти 40% населения), а также стартовали масштабные сокращения штатов в бюджетном секторе (в среднем под секвестр попало до 10% рабочих мест).

Кроме того, из-за падения курса GEL (процесс девальвации национальной валюты начался с осени 2014 года и с тех пор она обесценилась на 55%) продолжается процесс роста стоимости импортных товаров (по оценкам специалистов, суммарная доля иностранной продукции, сырья, комплектующих и иных компонентов составляет до 80% от общей емкости внутреннего рынка) увеличение нагрузки по обслуживания займов, номинированных в иностранной валюте (совокупный внешний долг в 2016 году достиг отметки в USD 15.300.000.000, а один лишь инвалютный долг физических и юридических лиц перед комбанками составил до USD 4.672.000.000). Все это отразилось и на рынке недвижимости.

Из-за девальвации грузинской национальной валюты и экономического спада, с трудом сдаются даже дешевые однокомнатные квартиры, которые, как правило были самыми ликвидными на рынке. По словам руководителя риэлторского агентства "Кибе" Нелли Гогуадзе, реальных клиентов на рынке осталось очень мало, соответственно, сдать квартиру в аренду или в залог стало намного сложнее.

- "В последнее время владельцы все чаще сдают квартиры за лари, но клиентов от этого больше не стало. Мы работаем по всему городу, но акцент делаем на центральные районы. Там стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от USD 250 до USD 300 в месяц, а 2-ух комнатной - около USD 400. В целом, большим спросом пользуются небольшие квартиры. Ситуация в целом сложная и положение дел на рынке очень плохое. И, если в прошлые годы все тоже было не слишком хорошо, то сейчас стало намного хуже. В сравнении с 2016 годом спрос на аренду жилой недвижимости упал почти на 30%" - заявила Нелли Гогуадзе.

Спрос на аренду снизился не только в более дорогих центральных районах, но даже и в спальных массивах, расположенных на окраинах столицы. А ведь еще недавно, из-за низкой стоимости аренды сдать там квартиру не было особой проблемой.

- "Очень часто владельцы квартир ждут клиентов по нескольку месяцев. Главной причиной падения спроса является снижение доходов наседения. Из-за девальвации курса национальной валюты расходы на аренду квартиры значительно выросли. Дело дошло до того, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе составляет 500 лари в месяц (менее USD 200), а это в условиях нынешнего кризиса - уже немало", - отметила директор риэлторского агентства "Кибе".

По информации маклеров, особо сложно стало сдать дорогие квартиры в центре города. Их снимают в основном иностранцы, которые в последнее время такеже снизили активность. - "Живущие в Тбилиси иностранцы, в основном представляют средний класс. Они также постепенно перебираются из центра на окраины, потому, что даже для них квартиры в престижных районах стали уже слишком дорогими", - считают маклеры.

По их словам, тот же выборы делают и традиционные клиенты небольших квартир - студенты. - "Они предпочитают снимать квартиры либо близко к ВУЗ-у, либо рядом со станцией метро, чтобы можно было без лишних усилий и минуя ужасные городские пробки добраться до места учебы. Правда, такого жилья немного. По крайней мере, на всех иногородних и иностранных студентов его явно не хватает", - подчеркивают риэлторы.

Кроме того, они называют еще две категории арендаторов жилой недвижимости. - "Многие жители Тбилиси из-за неуплаты кредитов потеряли свои дома. Теперь они вынуждены жить на сьемных квартирах. Но, их финансовые возможности ограничены. Тогда, как большинство арендаторов вообще приехали в столицу из других регионов страны, с более низким уровнем жизни населения. Понятно, что и денег у них, в основном тоже немного", - отмечают брокеры рынка неживжимости.

Несмотря на то, что в последнее время цена на аренду снизились, они все еще остаются довольно высокими, что в условиях резкого снижения доходов населения снижает спрос. У кого есть выбор - снимать квартиру, или нет - отказываются тратить лишние деньги. Столичная молодежь, как правило не торопиться начать жить отдельно от родителей - на съемных квартирах (как это часто происходит зарубежом). Те же у кого есть немного отложенных денег и стабильный доход стараются и вовсе не связываться с арендой. Они предпочитают рискнуть взять иппотечный кредит и выплачивать деньги банку, в надежде на то, что когда-то справяться с долгами, и им достанется собственная квартира.

- "Как правило, ни в центре, ни на окраинах невозможно найти кого-то кто был бы доволен условиям аренды. Клиенты недовольны тем, что квартиры все равно остаются дорогими, и платить за них становится все сложнее и сложнее. Недовольны и владельцы квартир, которые вынуждены снижать цены для того, чтобы их недвижимость зря не простаивала. Не редко бывают и убытки, связанные с ненадлежащей эксплуатацией арендуемых квартир (задолженность по счетам, ухудшение состояния ремонта, мебели, бытовой техники и т.д.). Так, что найти клиента и сдать квартиру - это лишь полдела. Надо еще вовремя и в полной мере получить арендную плату. Бывает, что клиенты по 2 - 3 месяца не могут платить за квартиру. Потом хозяин их в конце концов выгоняет. Но долги остаются, и получить деньги в такой ситуации практически уже невозможно", - рассказывают маклеры.

Сложной остается ситуация и на рынке т.н. залога квартир (когда под залог недвижимости ее владелец, получает на определенный срок конкретную сумму денег, а взамен позволяет заемщику на тот же период пользоваться заложенным объектом недвижимости), причем это касается всех районов города. Проблемы усугубляются еще и тем, что стоимость т.н. залога всегда определялась в долларах США (USD). При этом, цены не изменились даже после девальвации грузинского лари (GEL). Соответственно, стоимость залога в национальной валюте выросла. Тогда, как с учетом снижения цен на жилую недвижимость выходит, что сумма залога лишь ненамного уступает рыночной стоимости.




С первой страницы
21.03.2007 Мэрии Тбилиси и Москвы рассматривают вопросы сотрудничества
Мэрии Тбилиси и Москвы рассматривают вопросы сотрудничества в гуманитарных сферах, а также развития связей в области культуры. Об этом заявил чрезвычайный и полномочный посол России в Грузии Вячеслав Коваленко, после встречи с мэром Тбилиси Георгием Угулава
09.06.2007 Консультации в рамках ID - режима "интенсивного диалога Грузии с НАТО", намечены на 11-е июня
Госминистр Грузии по вопросам европейской и евроатлантической интеграции заявил, что очередные консультации в рамках ID - режима "интенсивного диалога Грузии с НАТО", намечены на 11-е июня в Брюсселе
21.09.2015 На реабилитацию курортов Бакуриани и Митарби выделят USD 49.200.000
На проект строительства канатных дорог в Бакуриани и Митарби правительство Грузии выделит USD 20.000.000, а частный инвестор - USD 29.200.000.
10.03.2011 Михаил Саакашвили: подготовка к Олимпиаде в Сочи разрушает экологию Абхазии
Михаил Саакашвили: есть такие проблемы, которые совершенно необратимы. Побережье Абхазии практически разрушается. Нарушена экология. Щебень вывозят, чтобы строить олипийские объекты.
31.01.2007 Кредитный портфель филиалов грузинских КБ на территории Аджарии составил USD 94.300.000
По состоянию на 31-е декабря 2006 года кредитный портфель филиалов 11-ти грузинских коммерческих банков, действующих на территории Аджарской АР, составил GEL 165.100.000 (около USD 94.300.000), что на 134,5% (на GEL 70.400.000) больше чем аналогичный показатель за тот же период 2005 года
18.04.2011 Грузия - трамплин для мистера Трампа?
Политический альянс Михаила Саакашвили и Дональда Трампа может оказаться весьма успешным инструментом предвыборной гонки. Он предстанет перед избирателями в образе "настоящего героя с передовой линии фронта"
28.06.2007 Гела Бежуашвили принял посла Италии в Грузии, который завершает свою миссию в стране
Глава МИД Грузии Гела Бежуашвили принял 28-го июня чрезвычайного и полномочного посла Итальянской Республики в Грузии Фабрицио Романо, который в ближайшие дни завершит свою миссию в Грузии
03.07.2008 Парламент Грузии предупредит Госдуму РФ о прекращении вывоза стройматериалов из Абхазии
О проблеме использования природного стройматериала на территории Абхазии говорили на заседании парламентского комитета природных ресурсов и охраны природы 3-го июля 2008 года. Как заявил заместитель председателя комитета Заал Гамцемлидзе, абхазы и россияне вновь продолжают добычу инертного материала в русле реки Гумиста. Заал Гамцемлидзе обеспокоен данным фактом и отмечает, что продолжение подобных работ полностью изменить прибрежную линию, что нарушит единый экологический ландшафт.
07.05.2010 ЦИК Грузии: Звиад Дзидзигури останется в списке кандидатов на пост мэра Тбилиси
В ЦИК сообщили, что инцидент со стрельбой не может стать причиной для того, чтобы кандидатура Звиада Дзидзигури была снята с участия в выборах на пост мэра Тбилиси.
14.07.2009 В Грузии учреждается награда для женщин - орден царицы Тамар
В Грузии учреждаются три новые награды – президентский орден "Сияние", Орден святого Николая и орден царицы Тамар. Последним будут награждаться исключительно представительницы прекрасного пола за выдающиеся заслуги перед народом и отечеством. Одновременно предусматривается учреждение денежных наград, в частности, к президентскому ордену "Сияние" премия составит 250-т минимальных зарплат, орден царицы Тамар – 200-и минимальных заплат.
04.11.2008 Каха Кукава: Михаил Саакашвили - военный преступник
Каха Кукава: 7-го ноября, в годовщину подавления властями Грузии митингов оппозиции, начинается новый этап всеобщего народного движения. Мы начнем перманентные акции, кторые завершатся весной новыми президентскими и парламентскими выборами.
11.09.2007 Председатель Конституционного Суда Грузии посетит Германию
Председатель Конституционного Суда Грузии Георгий Папуашвили посетит Германию с информационным визитом 16-22 сентября. Об этом сообщили в грузинском офисе Общества технического сотрудничества Германии (GTZ) 11-го сентября
27.09.2007 27-го сентября Грузия отмечает трагическую дату - День падения Сухуми
27-го сентября Грузия отмечает трагическую дату - День памяти и надежды. 14 лет назад город Сухуми перешел под контроль абхазских формирований. Представители легитимного правительства Абхазии в этот день прибудут в Кодорское ущелье, где состоится премьера фильма режиссера Георгия Гонгадзе и фотовыставка
27.10.2006 "Батумское промышленное объединение электромеханических и металлоконструкций" выставлено на продажу
Министерство Экономического Развития Грузии объявило конкурсные торги на продажу ООО "Батумское промышленное объединение электромеханических и металлоконструкций"
22.11.2014 Грузия простилась с Кахой Бендуидзе
Тысячи человек пришли в Свободный университет, чтобы простится с главным идеологом грузинских экономических реформ, экс-министром экономики Грузии Кахой Бендукидзе.

11.02.2017
В Грузии будет открыта новая военная база США

11.02.2017
СМИ Грузии заинтересовалась Германия

10.02.2017
Спад на рынке недвижимости Тбилиси составил за год 30%

10.02.2017
В пригороде Тбилиси будет построен мини-город на 5.000 жителей

05.02.2017
Олигарх Бидзина Иванишвили остался без американской "крыши"

04.02.2017
СМИ для Бидзины Иванишвили - продукт одноразового использования

01.02.2017
"Детский Мир" пал жертвой алчности олигарха?

01.02.2017
Гражданин олигарх нацелился на "аджарскую жемчужину"

27.01.2017
Грузия вновь продолжает жить не по средствам

27.01.2017
Долг перед грузинскими комбанками достиг отметки в GEL 18.900.000.000


Copyright © NRegion, 2005 — 2018
info@nregion.com | Об издании