NRegion

PDA version   Export RSS/XML     English Google translate    
Internet Publishing

Новости
Политика
Экономика
Геополитика
Общество
Право
Бизнес

 Грузия
 Армения
 Азербайджан

Получать новости на E-mail:



Новости
Спад на рынке недвижимости Тбилиси составил за год 30%
15:43 | 10.02.2017

Версия для печати ·
Добавить в избранное ·

Рынок аренды жилой недвижимости грузинской столицы находится в состоянии затяжной рецессии. Стоимость аренды значительно сократилась, а спрос так и не вырос. Об этом пишет грузинская газета "Резонанси".

По информации риэлторских компаний, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года спрос на аренду квартир сократился на 30%. В последнее время владельцы недвижимости начали сдавать квартиры в национальной валюте - лари (GEL). Но, даже это не стимулировало спрос. Причнина в том, что доходы населения значительно снизились, а расходы при этом резко возросли.

Так, с 2017 года, по вине роста акцизов подскочила стоимость ценообразующих компонентов в виде ГСМ (в том числе: бензин, автогаз, солярка, дизтопливо, машинные масла) и табачные изделия (курильщиками являются почти 40% населения), а также стартовали масштабные сокращения штатов в бюджетном секторе (в среднем под секвестр попало до 10% рабочих мест).

Кроме того, из-за падения курса GEL (процесс девальвации национальной валюты начался с осени 2014 года и с тех пор она обесценилась на 55%) продолжается процесс роста стоимости импортных товаров (по оценкам специалистов, суммарная доля иностранной продукции, сырья, комплектующих и иных компонентов составляет до 80% от общей емкости внутреннего рынка) увеличение нагрузки по обслуживания займов, номинированных в иностранной валюте (совокупный внешний долг в 2016 году достиг отметки в USD 15.300.000.000, а один лишь инвалютный долг физических и юридических лиц перед комбанками составил до USD 4.672.000.000). Все это отразилось и на рынке недвижимости.

Из-за девальвации грузинской национальной валюты и экономического спада, с трудом сдаются даже дешевые однокомнатные квартиры, которые, как правило были самыми ликвидными на рынке. По словам руководителя риэлторского агентства "Кибе" Нелли Гогуадзе, реальных клиентов на рынке осталось очень мало, соответственно, сдать квартиру в аренду или в залог стало намного сложнее.

- "В последнее время владельцы все чаще сдают квартиры за лари, но клиентов от этого больше не стало. Мы работаем по всему городу, но акцент делаем на центральные районы. Там стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от USD 250 до USD 300 в месяц, а 2-ух комнатной - около USD 400. В целом, большим спросом пользуются небольшие квартиры. Ситуация в целом сложная и положение дел на рынке очень плохое. И, если в прошлые годы все тоже было не слишком хорошо, то сейчас стало намного хуже. В сравнении с 2016 годом спрос на аренду жилой недвижимости упал почти на 30%" - заявила Нелли Гогуадзе.

Спрос на аренду снизился не только в более дорогих центральных районах, но даже и в спальных массивах, расположенных на окраинах столицы. А ведь еще недавно, из-за низкой стоимости аренды сдать там квартиру не было особой проблемой.

- "Очень часто владельцы квартир ждут клиентов по нескольку месяцев. Главной причиной падения спроса является снижение доходов наседения. Из-за девальвации курса национальной валюты расходы на аренду квартиры значительно выросли. Дело дошло до того, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе составляет 500 лари в месяц (менее USD 200), а это в условиях нынешнего кризиса - уже немало", - отметила директор риэлторского агентства "Кибе".

По информации маклеров, особо сложно стало сдать дорогие квартиры в центре города. Их снимают в основном иностранцы, которые в последнее время такеже снизили активность. - "Живущие в Тбилиси иностранцы, в основном представляют средний класс. Они также постепенно перебираются из центра на окраины, потому, что даже для них квартиры в престижных районах стали уже слишком дорогими", - считают маклеры.

По их словам, тот же выборы делают и традиционные клиенты небольших квартир - студенты. - "Они предпочитают снимать квартиры либо близко к ВУЗ-у, либо рядом со станцией метро, чтобы можно было без лишних усилий и минуя ужасные городские пробки добраться до места учебы. Правда, такого жилья немного. По крайней мере, на всех иногородних и иностранных студентов его явно не хватает", - подчеркивают риэлторы.

Кроме того, они называют еще две категории арендаторов жилой недвижимости. - "Многие жители Тбилиси из-за неуплаты кредитов потеряли свои дома. Теперь они вынуждены жить на сьемных квартирах. Но, их финансовые возможности ограничены. Тогда, как большинство арендаторов вообще приехали в столицу из других регионов страны, с более низким уровнем жизни населения. Понятно, что и денег у них, в основном тоже немного", - отмечают брокеры рынка неживжимости.

Несмотря на то, что в последнее время цена на аренду снизились, они все еще остаются довольно высокими, что в условиях резкого снижения доходов населения снижает спрос. У кого есть выбор - снимать квартиру, или нет - отказываются тратить лишние деньги. Столичная молодежь, как правило не торопиться начать жить отдельно от родителей - на съемных квартирах (как это часто происходит зарубежом). Те же у кого есть немного отложенных денег и стабильный доход стараются и вовсе не связываться с арендой. Они предпочитают рискнуть взять иппотечный кредит и выплачивать деньги банку, в надежде на то, что когда-то справяться с долгами, и им достанется собственная квартира.

- "Как правило, ни в центре, ни на окраинах невозможно найти кого-то кто был бы доволен условиям аренды. Клиенты недовольны тем, что квартиры все равно остаются дорогими, и платить за них становится все сложнее и сложнее. Недовольны и владельцы квартир, которые вынуждены снижать цены для того, чтобы их недвижимость зря не простаивала. Не редко бывают и убытки, связанные с ненадлежащей эксплуатацией арендуемых квартир (задолженность по счетам, ухудшение состояния ремонта, мебели, бытовой техники и т.д.). Так, что найти клиента и сдать квартиру - это лишь полдела. Надо еще вовремя и в полной мере получить арендную плату. Бывает, что клиенты по 2 - 3 месяца не могут платить за квартиру. Потом хозяин их в конце концов выгоняет. Но долги остаются, и получить деньги в такой ситуации практически уже невозможно", - рассказывают маклеры.

Сложной остается ситуация и на рынке т.н. залога квартир (когда под залог недвижимости ее владелец, получает на определенный срок конкретную сумму денег, а взамен позволяет заемщику на тот же период пользоваться заложенным объектом недвижимости), причем это касается всех районов города. Проблемы усугубляются еще и тем, что стоимость т.н. залога всегда определялась в долларах США (USD). При этом, цены не изменились даже после девальвации грузинского лари (GEL). Соответственно, стоимость залога в национальной валюте выросла. Тогда, как с учетом снижения цен на жилую недвижимость выходит, что сумма залога лишь ненамного уступает рыночной стоимости.




С первой страницы
14.01.2008 КБ "Банк Грузии" борется с кризисом, вызванным расходами на предвыборную кампанию Михаила Саакашвили
АО КБ "Банк Грузии" привлек новый кредит в размере USD 65.000.000. В качестве организатора займа выступила американская финансовая корпорация "Merrill Lynch International".
28.10.2011 Мэрия Тбилиси прокомментировала заявление компании "Карту Групп"
Тбилисская мэрия считает необоснованными обвинения компании миллиардера Бидзины Иванишвили "Карту Групп" и считает его политизированным.
24.12.2013 Внешнеторговый оборот Грузии со странами ЕC возрос на 2%
Внешнеторговый оборот Грузии со странами Евросоюза за 11 месяцев 2013 года составил USD 2.600.000.000, что на 2% больше чем за январь-ноябрь 2012 года.
08.03.2011 Михаил Саакашвили намерен подписать контракт с корпорацией Дональда Трампа
Михаил Саакашвили совершит визит в США, в ходе которого будет подписан контракт с корпорацией Дональда Трампа об осуществлении больших инвестиций в Грузию.
05.06.2007 МИД Грузии: В Грузии имеют место территориальные, а не этнические конфликты
Использование модели Косово для урегулирования конфликтов в Абхазии и т.н. Южной Осетии неприемлемо. Об этом заявляет МИД Грузии
15.03.2010 В Тбилиси прибыл российский оппозиционер Гарри Каспаров
С визитом в Грузию прибыл оппозиционный российский политик, глава "Объединенного Гражданского Фронта России" Гарри Каспаров. Бывший чемпион мира по шахматам прибыл в Тбилиси 15-го марта 1010 года.
26.07.2010 Главы МИД ЕС обсудят вопросы Грузии
Верховный комиссар ЕС по вопросам безопасности, вице-президент ЕС баронесса Кэтрин Эштон подведет итоги визита в Грузию. Кроме этого, главы МИД Евросоюза обсудят вопрос членства Грузии в Евросоюзе.
23.05.2011 Михаил Саакашвили вполне устраивает Россию
Победа оппозиции ни на йоту не сблизила бы Грузию с Москвой, зато открыла бы перед Тбилиси дорогу в ЕС и НАТО
06.04.2012 Французская компания "Systra" обеспечит столицу Грузии трамваями
Протяженность линии тбилисского трамвая составит 14-ть километров, он будет курсировать из центра, с проспекта Чавчавадзе, до Ортачала. Продолжительность поездки в один конец составит 30-ть минут.
17.10.2008 Михаил Саакашвили посетил Гори
Президент заслушал информацию о ситуации в регионе и тех проблемах, которые необходимо решить на этом этапе для ликвидации последствий августовских событий.
17.10.2006 Евросоюз намерен призвать Россию и Грузию к урегулированию кризиса в отношениях
Верховный представитель Евросоюза по внешней политике и безопасности Хавьер Солана заявил, что главы МИД 25-ти стран-членов этой региональной организации, собравшиеся 17-го октября на встречу в Люксембурге, намерены призвать Россию и Грузию к урегулированию кризиса в двусторонних отношениях
06.05.2015 Президент России поздравил народ Грузии с победой в ВОВ
Владимир Путин: великая победа является общим, бесценным достоянием наших народов, которые плечом к плечу сражались против жестокого врага и спасли весь мир от нацизма.
08.07.2008 Южная Осетия освободила задержанных грузинских офицеров
Четверо грузинских военнослужащих, задержанных 8-го июля в зоне осетинского конфликта, освобождены. По предварительной информации, офицеры в ближайшее время будут доставлены в больницу в Гори.
08.11.2006 Чтобы вступить в ВТО России придется выполнить условия Грузии?
Главным условием Грузии для согласия на вступление России во Всемирную Торговую Организацию (ВТО) остается восстановление ее юрисдикции на контрольно-пропускных пунктах, нелегально действующих в конфликтных регионах
30.06.2010 Грузия продолжит работу над Стратегий в отношении зон конфликта
Документ предусматривает работу по четырем направлениям – в сферах экономики, охраны окружающей среды и здравоохранения, и гуманитарного сотрудничества.

11.02.2017
В Грузии будет открыта новая военная база США

11.02.2017
СМИ Грузии заинтересовалась Германия

10.02.2017
Спад на рынке недвижимости Тбилиси составил за год 30%

10.02.2017
В пригороде Тбилиси будет построен мини-город на 5.000 жителей

05.02.2017
Олигарх Бидзина Иванишвили остался без американской "крыши"

04.02.2017
СМИ для Бидзины Иванишвили - продукт одноразового использования

01.02.2017
"Детский Мир" пал жертвой алчности олигарха?

01.02.2017
Гражданин олигарх нацелился на "аджарскую жемчужину"

27.01.2017
Грузия вновь продолжает жить не по средствам

27.01.2017
Долг перед грузинскими комбанками достиг отметки в GEL 18.900.000.000


Copyright © NRegion, 2005 — 2018
info@nregion.com | Об издании