NRegion

PDA version   Export RSS/XML     English Google translate    
Internet Publishing

Новости
Политика
Экономика
Геополитика
Общество
Право
Бизнес

 Грузия
 Армения
 Азербайджан

Получать новости на E-mail:



Новости
Спад на рынке недвижимости Тбилиси составил за год 30%
15:43 | 10.02.2017

Версия для печати ·
Добавить в избранное ·

Рынок аренды жилой недвижимости грузинской столицы находится в состоянии затяжной рецессии. Стоимость аренды значительно сократилась, а спрос так и не вырос. Об этом пишет грузинская газета "Резонанси".

По информации риэлторских компаний, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года спрос на аренду квартир сократился на 30%. В последнее время владельцы недвижимости начали сдавать квартиры в национальной валюте - лари (GEL). Но, даже это не стимулировало спрос. Причнина в том, что доходы населения значительно снизились, а расходы при этом резко возросли.

Так, с 2017 года, по вине роста акцизов подскочила стоимость ценообразующих компонентов в виде ГСМ (в том числе: бензин, автогаз, солярка, дизтопливо, машинные масла) и табачные изделия (курильщиками являются почти 40% населения), а также стартовали масштабные сокращения штатов в бюджетном секторе (в среднем под секвестр попало до 10% рабочих мест).

Кроме того, из-за падения курса GEL (процесс девальвации национальной валюты начался с осени 2014 года и с тех пор она обесценилась на 55%) продолжается процесс роста стоимости импортных товаров (по оценкам специалистов, суммарная доля иностранной продукции, сырья, комплектующих и иных компонентов составляет до 80% от общей емкости внутреннего рынка) увеличение нагрузки по обслуживания займов, номинированных в иностранной валюте (совокупный внешний долг в 2016 году достиг отметки в USD 15.300.000.000, а один лишь инвалютный долг физических и юридических лиц перед комбанками составил до USD 4.672.000.000). Все это отразилось и на рынке недвижимости.

Из-за девальвации грузинской национальной валюты и экономического спада, с трудом сдаются даже дешевые однокомнатные квартиры, которые, как правило были самыми ликвидными на рынке. По словам руководителя риэлторского агентства "Кибе" Нелли Гогуадзе, реальных клиентов на рынке осталось очень мало, соответственно, сдать квартиру в аренду или в залог стало намного сложнее.

- "В последнее время владельцы все чаще сдают квартиры за лари, но клиентов от этого больше не стало. Мы работаем по всему городу, но акцент делаем на центральные районы. Там стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от USD 250 до USD 300 в месяц, а 2-ух комнатной - около USD 400. В целом, большим спросом пользуются небольшие квартиры. Ситуация в целом сложная и положение дел на рынке очень плохое. И, если в прошлые годы все тоже было не слишком хорошо, то сейчас стало намного хуже. В сравнении с 2016 годом спрос на аренду жилой недвижимости упал почти на 30%" - заявила Нелли Гогуадзе.

Спрос на аренду снизился не только в более дорогих центральных районах, но даже и в спальных массивах, расположенных на окраинах столицы. А ведь еще недавно, из-за низкой стоимости аренды сдать там квартиру не было особой проблемой.

- "Очень часто владельцы квартир ждут клиентов по нескольку месяцев. Главной причиной падения спроса является снижение доходов наседения. Из-за девальвации курса национальной валюты расходы на аренду квартиры значительно выросли. Дело дошло до того, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе составляет 500 лари в месяц (менее USD 200), а это в условиях нынешнего кризиса - уже немало", - отметила директор риэлторского агентства "Кибе".

По информации маклеров, особо сложно стало сдать дорогие квартиры в центре города. Их снимают в основном иностранцы, которые в последнее время такеже снизили активность. - "Живущие в Тбилиси иностранцы, в основном представляют средний класс. Они также постепенно перебираются из центра на окраины, потому, что даже для них квартиры в престижных районах стали уже слишком дорогими", - считают маклеры.

По их словам, тот же выборы делают и традиционные клиенты небольших квартир - студенты. - "Они предпочитают снимать квартиры либо близко к ВУЗ-у, либо рядом со станцией метро, чтобы можно было без лишних усилий и минуя ужасные городские пробки добраться до места учебы. Правда, такого жилья немного. По крайней мере, на всех иногородних и иностранных студентов его явно не хватает", - подчеркивают риэлторы.

Кроме того, они называют еще две категории арендаторов жилой недвижимости. - "Многие жители Тбилиси из-за неуплаты кредитов потеряли свои дома. Теперь они вынуждены жить на сьемных квартирах. Но, их финансовые возможности ограничены. Тогда, как большинство арендаторов вообще приехали в столицу из других регионов страны, с более низким уровнем жизни населения. Понятно, что и денег у них, в основном тоже немного", - отмечают брокеры рынка неживжимости.

Несмотря на то, что в последнее время цена на аренду снизились, они все еще остаются довольно высокими, что в условиях резкого снижения доходов населения снижает спрос. У кого есть выбор - снимать квартиру, или нет - отказываются тратить лишние деньги. Столичная молодежь, как правило не торопиться начать жить отдельно от родителей - на съемных квартирах (как это часто происходит зарубежом). Те же у кого есть немного отложенных денег и стабильный доход стараются и вовсе не связываться с арендой. Они предпочитают рискнуть взять иппотечный кредит и выплачивать деньги банку, в надежде на то, что когда-то справяться с долгами, и им достанется собственная квартира.

- "Как правило, ни в центре, ни на окраинах невозможно найти кого-то кто был бы доволен условиям аренды. Клиенты недовольны тем, что квартиры все равно остаются дорогими, и платить за них становится все сложнее и сложнее. Недовольны и владельцы квартир, которые вынуждены снижать цены для того, чтобы их недвижимость зря не простаивала. Не редко бывают и убытки, связанные с ненадлежащей эксплуатацией арендуемых квартир (задолженность по счетам, ухудшение состояния ремонта, мебели, бытовой техники и т.д.). Так, что найти клиента и сдать квартиру - это лишь полдела. Надо еще вовремя и в полной мере получить арендную плату. Бывает, что клиенты по 2 - 3 месяца не могут платить за квартиру. Потом хозяин их в конце концов выгоняет. Но долги остаются, и получить деньги в такой ситуации практически уже невозможно", - рассказывают маклеры.

Сложной остается ситуация и на рынке т.н. залога квартир (когда под залог недвижимости ее владелец, получает на определенный срок конкретную сумму денег, а взамен позволяет заемщику на тот же период пользоваться заложенным объектом недвижимости), причем это касается всех районов города. Проблемы усугубляются еще и тем, что стоимость т.н. залога всегда определялась в долларах США (USD). При этом, цены не изменились даже после девальвации грузинского лари (GEL). Соответственно, стоимость залога в национальной валюте выросла. Тогда, как с учетом снижения цен на жилую недвижимость выходит, что сумма залога лишь ненамного уступает рыночной стоимости.




С первой страницы
10.03.2011 Михаил Саакашвили: если Кремль согласится на переговоры, у нас есть много вопросов
Михаил Саакашвили: главное не то что мы хотим забрать свои земли. Главное, что 500.000 наших граждан всех национальностей не могут вернуться домой.
06.02.2007 Грузинские ветераны продолжат акцию протеста 7-го февраля
Акция протеста ветеранов завершилась у Государственной Канцелярии Грузии. Ветераны заявляют, что правительство считает их глухонемыми, так как оно не интересуется их требованиями и даже не пытается восстановить социальные льготы
19.05.2011 Парламент Грузии примет постановление о геноциде черкесов
Как отмечается в резолюции, решение о геноциде принимается "с учетом того что в результате карательно-военных экспедиций физически было уничтожено или изгнано из родины 90% черкесов".
19.02.2008 Каха Кукава: власти шантажируют оппозицию
"Большинство" пытается шантажировать оппозицию. Так Каха Кукава ответил на призывы председателя Парламента Нино Бурджанадзе и вице-спикера Михаила Мачавариани к оппозиции принять участие в голосовании по проекту поправок в Конституцию.
03.07.2012 "Uma2rmaH" впервые даст концерт в Грузии
Культовая российская поп-рок группа "Uma2rmaH" в августе впервые даст концерт в Грузии, в черноморском курортном городе Батуми.
12.08.2006 Генадий Онищенко не предлагал Грузии возобновить экспорт вин в Россию
Главный санитарный врач России Геннадий Онищенко заявил, что не направлял грузинской стороне письмо с предложением начать переговоры по возобновлению экспорта вин в РФ
28.02.2007 Глава МИД Польши обсудила с грузинским премьером возможный интерес польских инвесторов к Грузии
Министр иностранных дел Польши Анна Фотыга и премьер-министр Грузии Зураб Ногаидели обсудили возможный интерес польских инвесторов к Грузии. Об этом заявил Зураб Ногаидели
23.05.2015 Сотрудники китайской компании "Sinohydro" прекратили забастовки
Сотрудники занятые на строительстве автомагистрали Тбилиси - Рустави, приняли решение о прекращении забастовки.
18.03.2010 Россия поставит вопрос об осуждении "спецрепортажа" "Имеди" в ПАСЕ
Константин Косачев: письмо, отправленное докладчикам ПАСЕ по российско-грузинскому досье, содержит крайне негативные оценки показанного в эфире "Имеди". Данный сюжет направлен на дальнейшую дестабилизацию отношений между Грузией и РФ.
08.06.2007 Начальник Объединенного Штаба ВС Грузии находится с визитом в Украине
Начальник Объединенного штаба Вооруженных сил Грузии полковник Заза Гогава во главе делегации находится с визитом в Украине
18.11.2008 Председатель миссии ВБ проводит встречи в Тбилиси
Всемирный Банк реализует в этом направлении ряд пилотных проектов, а теперь планирувет заняться и трудоустройством лиц, ставших беженцами в начале девяностых годов.
01.04.2009 Грузия удовлетворена позицией, занимаемой новой администрацией США
Григол Вашадзе: чем чаще мы будем напоминать России, что она пытается присвоить территории Грузии, и что она выполняет шестипунктовое соглашение, тем лучше. Администрация США сделала именно это.
17.01.2008 Президент России Владимир Путин направил поздравительное письмо Михаилу Саакашвили
Российская сторона заявила, что на инаугурации Михаила Саакашвили, которая запланирована на 20-го января, российскую делегацию возглавит министр иностранных дел России Сергей Лавров.
19.05.2006 "Halo Trust" до 2008 года разминирует Абхазию
Британская организация по разминированию "The Halo Trust" завершит свою деятельность по разминированию территории Абхазии к концу 2007 года
07.03.2007 НПО "Новое поколение для единой Грузии" начали голодовку
Представители молодежной неправительственной организации "Новое поколение для единой Грузии" начали в Зугдиди (Западная Грузия) голодовку с требованием освобождение троих активистов организации, задержанных абхазской стороной 1-го марта 2007 года

18.10.2018
В Грузии стартует сезон туристических скидок

18.10.2018
Грузинским школьникам помогут изучить итальянский язык

18.10.2018
Официальная статистика считает, что жизнь в стране стала лучше

18.10.2018
Монополия на рынке коммуникаций исключает развитие отрасли

18.10.2018
Грузия может стать для России новым Кипром

17.10.2018
ЦИК Грузии до сих пор не определился со списком избирателей

17.10.2018
Грузию посетит советник президента США по вопросам безопасности

17.10.2018
В Грузии реабилитируют дворец Романовых

17.10.2018
Тбилиси назван самым привлекательным городом Европы

17.10.2018
В Грузии может впервые пройти фестиваль конопли


Copyright © NRegion, 2005 — 2018
info@nregion.com | Об издании